Бум недвижимости в Дубае: Почему ОАЭ Привлекает Инвесторов и Экспатов

В мае 2023 года пентхаус в элитном проекте Marsa Al Arab был продан в Дубае за рекордные $115 млн. Предыдущая рекордная сделка по продаже квартиры с девятью спальнями и пятью парковочными местами в комплексе Bulgari Lighthouse на сумму $112 млн была заключена всего несколькими месяцами ранее. Эти впечатляющие цифры только подчеркивают уникальность дубайского рынка недвижимости.

Дубай: Рост и Рекорды

В 2022 году рынок недвижимости Дубая пережил настоящий взлет, который привел к нескольким историческим рекордам. В то время как некоторые другие рынки недвижимости страдали от последствий пандемии, Дубай продолжал расти и развиваться. Общий объем продаж вырос на 76% по сравнению с предыдущим годом и достиг $72,1 млрд. Цены на недвижимость также увеличились на 12%. Этот рост не останавливается, и ожидается, что 2023 год также станет рекордным.

В 2022 году в Дубае было продано около 70 тыс. апартаментов, а за первые шесть месяцев 2023 года этот показатель уже составил 53 тыс. апартаментов. Апартаменты являются самым востребованным типом недвижимости в ОАЭ, и в Дубае они составляют 78% рынка недвижимости.

Варианты и Цены

Средняя стоимость апартаментов в Дубае составляет $400 тыс., но возможно найти хорошие объекты и за $300 тыс. Однако цены сильно зависят от местоположения. Например, апартаменты с одной спальней в районе Блювотерс, всего в десяти минутах ходьбы от Пальмы Джумейра, могут стоить в среднем $600 тыс., в то время как в более отдаленных районах, таких как Арджан, аналогичные объекты можно приобрести значительно дешевле. Элитная недвижимость на острове Пальма Джумейра может достигать стоимости от $1,5 млн.

Рейтинги популярных районов постоянно меняются в зависимости от качества предложений. На начало 2023 года наиболее популярными для приобретения недвижимости районами были Джумейра Вилладж Серкл, Дубай Марина, Бизнес Бэй, Дубай Крик Харбор и Дубай Хиллс. Во всех этих районах есть freehold-зоны, где иностранцы могут приобретать недвижимость с правом полной частной собственности.

Налоги и Затраты

Хотя часто говорят о «безналоговом» статусе Дубая, при покупке недвижимости здесь всё-таки существуют определенные затраты. Налог на передачу собственности в Дубае (Dubai Land Department transfer fee) составляет 4% от стоимости объекта. Также следует учесть фиксированные регистрационные платежи и комиссию брокера, которые могут составить от 3% до 7% от стоимости объекта, в зависимости от типа сделки.

Все эти затраты, несмотря на наличие налоговых льгот, могут оказаться значительными, особенно при покупке элитной недвижимости. Однако важно отметить, что владельцы недвижимости в Дубае освобождены от налогов на владение и доход от сдачи в аренду.

Дубай продолжает привлекать инвесторов и экспатов со всего мира благодаря своей уникальной недвижимости и бизнес-среде. С рекордными ценами и ростом объема сделок, Дубай остается важной финансовой артерией, где возможности для инвесторов по-прежнему огромны. Следить за динамикой дубайского рынка недвижимости становится все сложнее, но это место, где инвестиции могут приносить невероятные доходы и принести вам недвижимость мечты в одном из самых роскошных мест на планете.