ВНЖ в ОАЭ при Покупке Недвижимости в 2023 году: Условия и Процесс Получения
В наше время ОАЭ, и особенно Дубай, стали настоящими магнитами для иностранных инвесторов и тех, кто мечтает о жизни в элегантной роскоши. Получение гражданства в ОАЭ практически невозможно для иностранцев, но есть реальная возможность оформить вид на жительство (ВНЖ). Официально термин ВНЖ в ОАЭ не используется; вместо него говорят о резидентской визе. В данной статье мы рассмотрим, какие условия и процедуры связаны с приобретением недвижимости и получением резидентства в ОАЭ в 2023 году.
Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Существует множество оснований для оформления резидентской визы в ОАЭ, и одним из наиболее популярных остается приобретение недвижимости. В Дубае в 2023 году вы можете получить резидентскую визу на срок двух лет, при условии инвестиций в недвижимость на сумму от 750 000 дирхам, в других эмиратах – от 1 000 000 дирхам.
Условия оформления резидентской визы при покупке недвижимости
Для того чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости, необходимо соблюсти следующие условия:
1. Сумма недвижимости
- В Дубае: более 750 000 дирхамов.
- В других эмиратах: более 1 000 000 дирхамов.
2. Ипотечные условия
Визу оформят, если:
- Вы приобрели недвижимость стоимостью более 1 000 000 дирхамов и погасили больше 50% долга за нее.
- Вы приобрели более дорогую недвижимость и уже погасили 1 000 000 дирхамов.
3. Совместное владение недвижимостью
Существует возможность совместного приобретения квартиры. В этом случае каждый собственник должен владеть долей в недвижимости, стоимость которой превышает 750 000 (1 000 000) дирхамов.
4. Характер недвижимости
Для оформления ВНЖ важно, чтобы недвижимость соответствовала следующим критериям:
- Недвижимость должна быть жилой, такая как квартиры, апартаменты, или дома.
- Площадь недвижимости должна соответствовать количеству проживающих (членов семьи).
- Недвижимость должна быть сдана и готова к эксплуатации.
Сроки действия резидентской визы
Сроки действия резидентской визы в ОАЭ зависят от конкретного эмирата и стоимости приобретаемой недвижимости.
Недвижимость в Дубае
В Дубае можно выбрать следующие варианты:
- Виза на 2 года при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов.
- Виза на 10 лет при покупке недвижимости в новых объектах off-plan стоимостью от 2 000 000 дирхамов. Это нововведение начало действовать с сентября 2022 года.
Недвижимость в других Эмиратах
Приобретая недвижимость в других эмиратах, можно оформить резидентскую визу на более короткий срок:
- От 6 месяцев до 2 лет при покупке недвижимости стоимостью от 1 000 000 дирхамов.
- Виза на 10 лет при покупке недвижимости стоимостью от 2 000 000 дирхамов (с сентября 2022 года также доступна золотая виза инвестора на 5 и 10 лет).
- До сентября 2022 года выдавали 5-летние резидентские визы при покупке квартир и апартаментов стоимостью от 5 000 000 дирхамов и 10-летние визы – стоимостью от 10 000 000 дирхамов.
Продление резидентской визы
Виза, выданная на любой срок, подлежит многократному продлению (при условии, что недвижимость остается в вашей собственности). Процедуру продления можно начинать за несколько месяцев до истечения срока визы.
С середины 2023 года смягчили требование о посещении ОАЭ каждые 180 дней для сохранения визы, что упростило процедуру для долгосрочных резидентов с 10-летними визами.
ВНЖ для членов семьи
Держатели резидентской визы имеют право оформить ВНЖ для членов семьи:
- Мужчины могут оформить ВНЖ для своих жен, незамужних дочерей, сыновей до 25 лет (с сентября 2022 года), и родителей (при наличии ежемесячного дохода от 20 000 дирхамов).
- Для спонсирования жены и детей необходимо зарабатывать от 4 000 дирхамов в месяц.
- Женщины также могут приобретать недвижимость в ОАЭ и оформлять визы для своей семьи, но должны иметь ежемесячный доход от 10 000 дирхамов.
- Обладатели «Золотой визы» не должны подтверждать свой доход и могут оформить ВНЖ для своей семьи и прислуги.
Этапы оформления ВНЖ за инвестиции
Процесс оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости выглядит следующим образом:
- 1. Въезд в ОАЭ. Россиянам требуется только заграничный паспорт.
- 2. Выбор недвижимости. Вы можете выбирать недвижимость даже удаленно.
- 3. Заключение контракта с застройщиком, агентом или физическим лицом.
- 4. Внесение оплаты (полной или частичной).
- 5. Регистрация в Земельном Департаменте и получение свидетельства о праве собственности (Title deed).
- 6. Получение в полиции справки об отсутствии правонарушений в ОАЭ.
- 7. Сдача анализов на ВИЧ и туберкулез, получение медицинской справки.
- 8. Подготовка необходимых документов.
- 9. Отправка заявления на резидентскую визу онлайн или офлайн через GDRFA.
- 10. Идентификация личности и оплата государственной пошлины.
- 11. Получение резидентской визы и оформление Emirates ID.
- 12. Необходимые документы включают заграничный паспорт с визой, заполненное заявление, фотографии, медицинскую справку, справку об отсутствии судимости, оплаченный консульский сбор и Title deed.
Владение недвижимостью в ОАЭ и получение ВНЖ – это уникальная возможность наслаждаться роскошной жизнью и разнообразием культур этой страны. ОАЭ продолжают привлекать инвесторов своими программами и возможностями, делая эту страну одним из самых желанных мест для приобретения недвижимости и резидентства в 2023 году.