ВНЖ в ОАЭ при Покупке Недвижимости в 2023 году: Условия и Процесс Получения

В наше время ОАЭ, и особенно Дубай, стали настоящими магнитами для иностранных инвесторов и тех, кто мечтает о жизни в элегантной роскоши. Получение гражданства в ОАЭ практически невозможно для иностранцев, но есть реальная возможность оформить вид на жительство (ВНЖ). Официально термин ВНЖ в ОАЭ не используется; вместо него говорят о резидентской визе. В данной статье мы рассмотрим, какие условия и процедуры связаны с приобретением недвижимости и получением резидентства в ОАЭ в 2023 году.

Основания для получения ВНЖ в ОАЭ

Существует множество оснований для оформления резидентской визы в ОАЭ, и одним из наиболее популярных остается приобретение недвижимости. В Дубае в 2023 году вы можете получить резидентскую визу на срок двух лет, при условии инвестиций в недвижимость на сумму от 750 000 дирхам, в других эмиратах – от 1 000 000 дирхам.

Условия оформления резидентской визы при покупке недвижимости

Для того чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Сумма недвижимости

  • В Дубае: более 750 000 дирхамов.
  • В других эмиратах: более 1 000 000 дирхамов.

2. Ипотечные условия

Визу оформят, если:

  • Вы приобрели недвижимость стоимостью более 1 000 000 дирхамов и погасили больше 50% долга за нее.
  • Вы приобрели более дорогую недвижимость и уже погасили 1 000 000 дирхамов.

3. Совместное владение недвижимостью

Существует возможность совместного приобретения квартиры. В этом случае каждый собственник должен владеть долей в недвижимости, стоимость которой превышает 750 000 (1 000 000) дирхамов.

4. Характер недвижимости

Для оформления ВНЖ важно, чтобы недвижимость соответствовала следующим критериям:

  • Недвижимость должна быть жилой, такая как квартиры, апартаменты, или дома.
  • Площадь недвижимости должна соответствовать количеству проживающих (членов семьи).
  • Недвижимость должна быть сдана и готова к эксплуатации.

Сроки действия резидентской визы

Сроки действия резидентской визы в ОАЭ зависят от конкретного эмирата и стоимости приобретаемой недвижимости.

Недвижимость в Дубае

В Дубае можно выбрать следующие варианты:

  • Виза на 2 года при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов.
  • Виза на 10 лет при покупке недвижимости в новых объектах off-plan стоимостью от 2 000 000 дирхамов. Это нововведение начало действовать с сентября 2022 года.

Недвижимость в других Эмиратах

Приобретая недвижимость в других эмиратах, можно оформить резидентскую визу на более короткий срок:

  • От 6 месяцев до 2 лет при покупке недвижимости стоимостью от 1 000 000 дирхамов.
  • Виза на 10 лет при покупке недвижимости стоимостью от 2 000 000 дирхамов (с сентября 2022 года также доступна золотая виза инвестора на 5 и 10 лет).
  • До сентября 2022 года выдавали 5-летние резидентские визы при покупке квартир и апартаментов стоимостью от 5 000 000 дирхамов и 10-летние визы – стоимостью от 10 000 000 дирхамов.

Продление резидентской визы

Виза, выданная на любой срок, подлежит многократному продлению (при условии, что недвижимость остается в вашей собственности). Процедуру продления можно начинать за несколько месяцев до истечения срока визы.

С середины 2023 года смягчили требование о посещении ОАЭ каждые 180 дней для сохранения визы, что упростило процедуру для долгосрочных резидентов с 10-летними визами.

ВНЖ для членов семьи

Держатели резидентской визы имеют право оформить ВНЖ для членов семьи:

  • Мужчины могут оформить ВНЖ для своих жен, незамужних дочерей, сыновей до 25 лет (с сентября 2022 года), и родителей (при наличии ежемесячного дохода от 20 000 дирхамов).
  • Для спонсирования жены и детей необходимо зарабатывать от 4 000 дирхамов в месяц.
  • Женщины также могут приобретать недвижимость в ОАЭ и оформлять визы для своей семьи, но должны иметь ежемесячный доход от 10 000 дирхамов.
  • Обладатели «Золотой визы» не должны подтверждать свой доход и могут оформить ВНЖ для своей семьи и прислуги.

Этапы оформления ВНЖ за инвестиции

Процесс оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости выглядит следующим образом:

  1. 1. Въезд в ОАЭ. Россиянам требуется только заграничный паспорт.
  2. 2. Выбор недвижимости. Вы можете выбирать недвижимость даже удаленно.
  3. 3. Заключение контракта с застройщиком, агентом или физическим лицом.
  4. 4. Внесение оплаты (полной или частичной).
  5. 5. Регистрация в Земельном Департаменте и получение свидетельства о праве собственности (Title deed).
  6. 6. Получение в полиции справки об отсутствии правонарушений в ОАЭ.
  7. 7. Сдача анализов на ВИЧ и туберкулез, получение медицинской справки.
  8. 8. Подготовка необходимых документов.
  9. 9. Отправка заявления на резидентскую визу онлайн или офлайн через GDRFA.
  10. 10. Идентификация личности и оплата государственной пошлины.
  11. 11. Получение резидентской визы и оформление Emirates ID.
  12. 12. Необходимые документы включают заграничный паспорт с визой, заполненное заявление, фотографии, медицинскую справку, справку об отсутствии судимости, оплаченный консульский сбор и Title deed.

Владение недвижимостью в ОАЭ и получение ВНЖ – это уникальная возможность наслаждаться роскошной жизнью и разнообразием культур этой страны. ОАЭ продолжают привлекать инвесторов своими программами и возможностями, делая эту страну одним из самых желанных мест для приобретения недвижимости и резидентства в 2023 году.